tomasz szmigiel - Północ

Sprzedaj Najem Oferty Oddziały Franczyza Kariera O firmie Blog Kontakt

OTWARCIE ODDZIAŁU PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI WE WROCŁAWIU

W DNIU 30 SIERPNIA 2019 ROKU ODBYŁO SIĘ UROCZYSTE RE OTWARCIE ODDZIAŁU WE WROCŁAWIU, KTÓREGO NOWA SIEDZIBA ZNAJDUJĘ SIĘ PRZY ULICY UL. KOŚCIUSZKI 83U.

W uroczystości udział wzięli gospodarze – Dyrektorzy oddziału Iwona Grześkowiak i Tomasz Szmigiel oraz liczni zaproszeni goście – z ramienia centrali Manager ds. rozwoju sieci i marketingu Rafał Wojdyła.

Co skłoniło Was do zmiany lokalizacji biura i dlaczego taką lokalizację wybraliście na nową siedzibę biura?

Prowadzimy działalność od pięciu i pół roku. Decyzja o zmianie biura wynikła z lokalizacji: poprzednie biuro położone na pierwszym piętrze było trudno dostępne, mało widoczne, bez witryny, a dojście wymagało pokonania szeregu zakrętów na długich korytarzach biurowca. Żadnej z tych wad nie ma obecne biuro, a na dodatek jest umiejscowione vis-a-vis (dosłownie kilka metrów) od ruchliwego przystanku autobusowego. Nowe biuro ma wejście bezpośrednio z ulicy oraz świetnie widoczną witryną – i te argumenty ostatecznie zaważyły. Liczymy na klientów „z ulicy”, zwłaszcza na osoby starsze, a także na łatwiejszy marketing.

Jakie są perspektywy dla rynku nieruchomości w Waszym mieście?

Perspektywy dla rynku nieruchomości wyglądają na lekko niejednoznaczne. Różne źródła różnie wieszczą: od perspektywy dalszego utrzymania hossy i wysokich cen do nieuchronnie zbliżającego się kryzysu. Nasze własne odczucia są takie, że powoli nadchodzi bessa, co widzimy po tym, że coraz trudniej jest sprzedać nieruchomość, aczkolwiek wciąż jest duży ruch. Ponadto deweloperzy zaczynają sobie „przypominać”, że istnieje ktoś taki jak pośrednik.

Czym oddział PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI wyróżnia się na lokalnym rynku biur nieruchomości?

Jesteśmy zdania – i taką staramy się prowadzić politykę – że wyróżnia nas ponadprzeciętna dbałość o klientów, zwłaszcza w obszarze bezpieczeństwa transakcji. Z naszych obserwacji wynika, że ludzie boją się nieznajomości przepisów i warunków transakcji oraz towarzyszącym transakcjom dużym pieniądzom. Boją się oszustw, wad prawnych i technicznych. Wielokrotnie słyszeliśmy od klientów: „z wami wiem, że jest bezpiecznie bo ktoś (tu jest wymieniany znajomy, członek rodziny itp.) mi o tym powiedział”. I fakt faktem, największą i zarazem najlepszą grupą naszych klientów są właśnie klienci z polecenia.

Dziękujemy Iwonie i Tomkowi za gościnę. Gratulujemy wyboru nowego biura oraz życzymy kolejnych sukcesów i jeszcze większego grona zadowolonych klientów.

[su_button url=”http://www.polnoc.pl/franczyza/franczyza-polnoc-nieruchomosci/” target=”blank” background=”#001841″ size=”4″ center=”yes” radius=”0″] Dołącz do nas i otwórz własne biuro nieruchomości[/su_button]

Marzenie inwestora: wielka mieszkaniowa ruina – opinia ekspercka Tomasza Szmigla dla Rzeczpospolita

Klienci poszukują mieszkań w atrakcyjnych cenach, by po remoncie sprzedać je z zyskiem.

Tomasz Szmigiel Północ Nieruchomości Wrocław I

Na rynku nieruchomości mamy wyraźny trend poszukiwania zdewastowanych mieszkań przez inwestorów – mówi Tomasz Szmigiel Właściciel biura Północ Nieruchomości Wrocław I. Po remoncie lokale mają być odsprzedane – często innemu inwestorowi – lub wynajmowane. Zainteresowanie takimi nieruchomościami wynika z tego, że inwestycja w mieszkanie na wynajem daje względnie wysoką stopę zwrotu – ok. 7–8 proc. rocznie.

Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania, które jest łatwo wynająć, czyli 20–70-metrowe lokale z oddzielnymi pokojami, blisko centrum, na osiedlu z dobrym dojazdem komunikacją miejską. Ważniejsza niż metraż jest liczba pokoi. Preferowane są nieruchomości blisko wyższych uczelni. Ceny mieszkań wymagających remontu zależą od skali dewastacji i związanych z tym nakładów niezbędnych do przywrócenia lokalu do stanu używalności.

Na rynku wrocławskim ceny takich nieruchomości wahają się od 2,5 do 3,5 tys. zł za metr. Dla przykładu – 58-metrowe mieszkanie bez toalety, łazienki i kuchni (ale z możliwością aranżacji tych pomieszczeń) w starej, dobrze zlokalizowanej kamienicy sprzedało się za 170 tys. zł.

Każda mieszkaniowa ruina, jeśli tylko jest rozsądnie wyceniona, daje możliwość zysków, szczególnie we Wrocławiu, mieście akademickim i biznesowym, gdzie atrakcyjne mieszkania wynajmują się od ręki, zwłaszcza od sierpnia do października, czyli do początku roku akademickiego.

Warunki są dwa: lokalizacja i rozkład – bez kuchni połączonej z salonem i bez przechodnich pokoi. 30 proc. sprzedawanych mieszkań jest finansowanych gotówką, 70 proc. – kredytem, przeważnie jednak mniejszym niż w przypadku zakupu mieszkania dla siebie.

Po więcej szczegółów zapraszamy do zapoznania się całym artykułem, który jest zamieszczony tutaj.