Aktualności z rynku wynajmu mieszkań: Monika Miłkowska, Północ Nieruchomości Białystok

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce dynamicznie się zmienia, a najnowsze dane i obserwacje pokazują interesujące trendy. Nasza specjalistka ds. nieruchomości, najmu i wynajmu, Monika Miłkowska z oddziału Północ Nieruchomości Białystok, podzieliła się swoimi spostrzeżeniami na temat obecnej sytuacji na rynku w artykule dla Rzeczpospolitej https://www.rp.pl/nieruchomosci/art40746691-polak-na-wynajmowanym-czasem-z-przymusu

Zwiększona mobilność dzięki pracy zdalnej
„Rozwój pracy zdalnej sprawił, że ludzie są mniej związani z jednym miejscem zamieszkania, co wpływa na dynamikę rynku wynajmu mieszkań” – mówi Monika Miłkowska. Ludzie mają teraz większą swobodę w wyborze miejsca zamieszkania, co prowadzi do większej rotacji najemców i większej elastyczności w wynajmie.

Inwestycje w wynajem jako zabezpieczenie przed inflacją
„Wiele osób z powodu galopującej inflacji wolało zainwestować oszczędności w mieszkania na wynajem niż patrzeć, jak pieniądze tracą na wartości. A to przyczyniło się do nasycenia rynku” – tłumaczy Monika. Wzrost liczby inwestorów
na rynku najmu spowodował, że oferta mieszkań na wynajem znacząco się zwiększyła.

Zmniejszenie się grupy najemców
Monika Miłkowska zauważa, że program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, który zakończył się w styczniu, wpłynął na rynek wynajmu: „Grupa najemców zmniejszyła się także ze względu na wygaszony program. Dzięki dopłatom wielu młodych pracujących kupiło swoje pierwsze mieszkanie.”

Negocjacje stawek najmu
„Stawki najmu można negocjować. Właściciele mogą być bardziej skłonni do obniżek czynszu, gdy długo czekają
na najemców. Mówimy tu o rabatach 10–15 proc. Wszystko zależy jednak od kwoty wyjściowej” – mówi Monika. Jest to doskonała wiadomość dla najemców, którzy mają teraz większą możliwość negocjowania korzystniejszych warunków wynajmu.

Typy inwestorów na rynku wynajmu
Monika wyróżnia dwa główne typy inwestorów: „Są tacy, którzy utrzymują wysokie stawki za mieszkania, w efekcie czego lokal stoi pusty czasem miesiącami. Są też zdesperowani inwestorzy, którzy chcą wynająć mieszkanie za wszelką cenę.”

Pierwsza grupa inwestorów to zazwyczaj ci, którzy kupili mieszkania za gotówkę. Standard lokali jest wysoki,
a właściciele czekają na idealnego, bezproblemowego najemcę, obserwując wzrost cen nieruchomości. „Stwierdzają,
że bardziej opłaca się trzymać puste mieszkanie, nie ryzykując wynajmu niepewnemu najemcy. Mieszkanie nie zostanie zniszczone, nie trzeba go będzie remontować, a jego wartość ciągle rośnie.”

Druga grupa inwestorów to zazwyczaj ci, którzy zaciągnęli kredyt na zakup mieszkania na wynajem. „Kiedy nie ma najemcy, to raty trzeba spłacać z własnej kieszeni” – dodaje Monika Miłkowska.

Podsumowanie
Rynek wynajmu mieszkań w Polsce przechodzi dynamiczne zmiany, na które wpływ mają zarówno globalne trendy,
jak i lokalne czynniki ekonomiczne. Jako Północ Nieruchomości, jesteśmy tutaj, aby pomóc naszym klientom
w nawigowaniu po tym zmieniającym się krajobrazie, oferując fachowe doradztwo i wsparcie.

Zapraszamy do kontaktu z Moniką Miłkowską, naszą specjalistką ds. nieruchomości, najmu i wynajmu, która chętnie pomoże w znalezieniu idealnej oferty na rynku wynajmu mieszkań w Białymstoku i okolicach.

Szybkość sprzedaży mieszkań – opinie ekspertów i aktualne trendy

Sprzedaż mieszkań na rynku wtórnym może być niezwykle dynamiczna. Jak zauważa Marcin Niemyjski, dyrektor oddziału Północ Nieruchomości Białystok, w najnowszym artykule na stronie rp.pl „Czas sprzedaży mieszkań. Transakcja w dwie godziny albo dwa lata”, [https://www.rp.pl/nieruchomosci/art40369151-czas-sprzedazy-mieszkan-transakcja-w-dwie-godziny-albo-dwa-lata] czas sprzedaży mieszkań ostatnio się skraca, szczególnie w przypadku lokali z atrakcyjnym adresem, w konkurencyjnej cenie i dobrym stanie technicznym. Przykładem takiej szybkiej transakcji jest dwupokojowe mieszkanie przy Orzeszkowej w Białymstoku, które znalazło nabywcę w zaledwie dwa dni.

Marcin Niemyjski podkreśla, że największym zainteresowaniem cieszą się około 50-metrowe mieszkania
w nowoczesnych budynkach, na osiedlach dobrze skomunikowanych z centrum miasta. Te nieruchomości, ze względu
na swoją funkcjonalność i lokalizację, przyciągają wielu potencjalnych kupujących, co znacząco skraca czas potrzebny na ich sprzedaż.

Wyzwania w sprzedaży dużych i drogich mieszkań
Jednak nie wszystkie mieszkania sprzedają się równie szybko. Marcin Niemyjski potwierdza, że są nieruchomości, które pozostają na rynku nawet ponad 200 dni. Najdłużej na nabywców czekają duże, około 80-metrowe, drogie lokale.
W podobnych cenach można często znaleźć domy, co zniechęca potencjalnych kupców do zakupu większych mieszkań. Przykładem takiej długotrwałej sprzedaży jest 85-metrowe mieszkanie przy ul. Wołyńskiej w Białymstoku, które było na rynku od początku marca 2023 roku i dopiero teraz znalazło nabywcę.

Szybkość transakcji, a atrakcyjność oferty
Marcin Niemyjski zauważa, że kluczowymi czynnikami wpływającymi na szybkość sprzedaży są lokalizacja, stan techniczny nieruchomości oraz konkurencyjna cena. Mieszkania, które spełniają te kryteria, często znikają z rynku
w ciągu kilku dni. Przykładem jest wspomniane dwupokojowe mieszkanie przy ulicy Orzeszkowej w Białymstoku, które sprzedano w dwa dni. Niemyjski dodaje, że szybko sprzedają się zazwyczaj mieszkania z atrakcyjnym adresem,
w konkurencyjnej cenie i dobrym stanie technicznym.

Podsumowanie
Sytuacja na rynku nieruchomości jest dynamiczna, a czas sprzedaży mieszkań zależy od wielu czynników. Atrakcyjne lokalizacje, konkurencyjne ceny i dobry stan techniczny nieruchomości znacząco skracają czas potrzebny na zamknięcie transakcji. Jednak większe i droższe mieszkania mogą pozostawać na rynku znacznie dłużej, szczególnie jeśli ich cena jest zbliżona do ceny domów. Opinie ekspertów, takich jak Marcin Niemyjski, pokazują, że dostosowanie oferty do aktualnych trendów i potrzeb rynku jest kluczowe dla szybkiej i skutecznej sprzedaży nieruchomości.

Nawet ponad pięć miesięcy czekania na kupca

Czy wiesz, ile czasu trzeba czekać na sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym? A ile można zaoszczędzić na obniżkach cen ofertowych? Jakie są średnie ceny i metraże mieszkań w największych miastach Polski? Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o sytuacji mieszkań na rynku wtórnym, zapraszamy do przeczytania artykułu na portalu rp.pl.

Dyrektor oddziału Północ Nieruchomości Białystok Marcin Niemyjski dzieli się swoimi spostrzeżeniami dotyczącymi obecnej sytuacji na rynku nieruchomości: 

– Ten stan znajduje swoje odbicie w wydłużonym czasie obecności oferty sprzedaży na rynku oraz w mniejszym nią zainteresowaniu – mówi Dyrektor. – O ile wcześniej mieszkania o średniej lub dużej powierzchni potrafiły znaleźć nabywców w kilka tygodni, o tyle dziś ten czas możemy mierzyć już w miesiącach – zwraca uwagę Marcin Niemyjski. 

Cały artykuł jest dostępny na stronie internetowej: 

🌐 bit.ly/Nawet-ponad-piec-miesiecy-czekania-na-kupca