Działka inwestycyjna | DW634 | Wołomin, 1-go Maja

Opis

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem produkcyjno-usługowym o powierzchni ok. 160 m², budynkiem mieszkalnym oraz garażem/magazynem, położona przy ul. 1 Maja w Wołominie, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 634 i w sąsiedztwie Targowiska Miejskiego.

To propozycja dla osoby poszukującej nieruchomości pod własną działalność, inwestycję lub połączenie funkcji biznesowej i mieszkaniowej.

Najważniejsze informacje

• Wołomin, ul. 1 Maja – bezpośrednio przy DW634
• sąsiedztwo Targowiska Miejskiego
• budynek produkcyjno-usługowy – ok. 160 m²
• budynek mieszkalny – ok. 70 m² powierzchni zabudowy
• garaż obecnie wykorzystywany jako magazyn
• obecny najemca – umowa na okres ok. 1 roku
• 2 tablice reklamowe generujące dodatkowy przychód
• prąd, woda i gaz na działce
• kanalizacja w drodze
• bezpośredni dojazd drogą asfaltową
  

Budynek produkcyjno-usługowy – ok. 160 m²
Parterowy budynek przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej. Obiekt jest dobrze doświetlony i posiada funkcjonalny układ pomieszczeń.
W skład powierzchni wchodzą m.in.:

• biuro,
• poczekalnia / strefa obsługi klienta,
• dwie hale produkcyjno-magazynowe.
  

Ściany działowe wykonane są w technologii G-K, dzięki czemu układ pomieszczeń można stosunkowo łatwo dostosować do potrzeb przyszłego użytkownika – np. połączyć obie hale w jedną większą przestrzeń lub wydzielić dodatkowe pomieszczenia.
Budynek wyposażony jest w dwa klimatyzatory.

Teren zapewnia możliwość wygodnego dojazdu do części usługowej, co ułatwia obsługę dostaw oraz parkowanie samochodów.

Budynek mieszkalny i garaż
Na nieruchomości znajduje się również budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy ok. 70 m².
Może pełnić funkcję:

• domu dla właściciela,
• zaplecza mieszkalnego lub socjalnego,
• dodatkowej przestrzeni do wykorzystania na potrzeby prowadzonej działalności,
• potencjalnie nieruchomości przeznaczonej pod wynajem – zależnie od przyjętego sposobu wykorzystania.
  

Na działce znajduje się również garaż, który obecnie wykorzystywany jest jako pomieszczenie magazynowe.

Dochód z nieruchomości
Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest możliwość uzyskiwania przychodu od początku inwestycji.
Obecny właściciel prowadzi na nieruchomości działalność związaną z branżą reklamową i po sprzedaży planuje pozostać na miejscu jako najemca przez okres około 12 miesięcy, na podstawie odrębnej umowy najmu.
Dodatkowo na nieruchomości znajdują się dwie tablice reklamowe, które generują przychód z wynajmu powierzchni reklamowej.
Dzięki temu nieruchomość może być interesująca zarówno dla osoby planującej własną działalność, jak i dla inwestora szukającego obiektu generującego przychód.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. 1 Maja w Wołominie, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 634.
Dużym atutem jest również położenie przy Targowisku Miejskim, które funkcjonuje w czwartki i soboty. Lokalizacja zapewnia dobrą ekspozycję nieruchomości i jest szczególnie interesująca dla działalności, która korzysta z ruchu samochodowego i pieszego.
Media i infrastruktura

• prąd – na działce,
• woda – na działce,
• gaz – na działce,
• kanalizacja – w drodze,
• dojazd – drogą asfaltową.
  

Możliwe wykorzystanie
Ze względu na układ budynków, powierzchnię oraz lokalizację nieruchomość może sprawdzić się m.in. jako:

• zakład usługowy lub produkcyjny,
• studio reklamowe / drukarnia,
• magazyn z punktem sprzedaży,
• auto detailing / car spa,
• warsztat lub inna działalność motoryzacyjna,
• siedziba firmy z zapleczem magazynowym,
• nieruchomość inwestycyjna z częścią komercyjną i mieszkalną.
  

Nieruchomość łączy funkcję komercyjną, mieszkaniową i inwestycyjną, a istniejąca umowa najmu oraz dochód z tablic reklamowych pozwalają rozpocząć inwestycję z istniejącym źródłem przychodu.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.




Opis stworzony z wykorzystaniem AI.