Nowy dom || Spokojna lokalizacja || Brak PCC

Na sprzedaż nowy, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni ok. 85 m², położony na działce o powierzchni 485 m² w Częstochowie, w dzielnicy Stradom.

Nieruchomość stanowi ciekawą propozycję dla osób poszukujących nowego, kompaktowego domu z własnym ogrodem, który nie wymaga utrzymywania ogromnej powierzchni, a jednocześnie zapewnia zdecydowanie więcej prywatności i swobody niż mieszkanie w budynku wielorodzinnym.

Dom został wybudowany w 2025 roku w technologii tradycyjnej z pustaka. Budynek posiada nową stolarkę okienną i drzwiową oraz dach pokryty blachą. Nieruchomość znajduje się obecnie na etapie przygotowanym do dalszych prac wykończeniowych. Wykonano m.in. instalację elektryczną, instalację wodno-kanalizacyjną, tynki oraz posadzki.

Dom został zaprojektowany tak, aby niewielka powierzchnia była wykorzystana możliwie efektywnie. Strefa dzienna znajduje się na parterze, natomiast poddasze stanowi prywatną część domu.
Na parterze znajdują się:

• przestronny salon z jadalnią – ok. 24,36 m²,
• oddzielna kuchnia z oknem – ok. 6,28 m²,
• łazienka – ok. 5,44 m²,
• pomieszczenie gospodarcze – ok. 3,14 m²,
• wiatrołap i komunikacja.

Centralnym punktem domu jest dobrze doświetlony salon z miejscem zarówno na wygodną część wypoczynkową, jak i rodzinny stół. Bezpośrednie wyjście na zewnątrz pozwala w przyszłości naturalnie połączyć strefę dzienną z tarasem i ogrodem.
Oddzielna kuchnia posiada własne okno i daje możliwość stworzenia pełnej zabudowy kuchennej bez zajmowania przestrzeni salonu.

Na poddaszu znajdują się:

• sypialnia – ok. 15,56 m²,
• druga sypialnia – ok. 15,55 m²,
• łazienka – ok. 3,20 m²,
• komunikacja.

Obie sypialnie mają bardzo zbliżoną powierzchnię, dzięki czemu poddasze można wygodnie zaaranżować jako sypialnię główną oraz pokój dziecięcy, gabinet lub drugi pełnowymiarowy pokój.
Dużym atutem jest łazienka na każdej kondygnacji, co przy domu tej wielkości zdecydowanie poprawia komfort codziennego użytkowania.

Budynek posadowiony jest na płaskiej, prostokątnej działce o powierzchni 485 m².
Teren jest ogrodzony i daje miejsce na urządzenie:

• przydomowego ogrodu,
• tarasu,
• strefy wypoczynkowej,
• placu zabaw,
• miejsc parkingowych.

Istnieje również możliwość wykonania wiaty samochodowej za dodatkową opłatą. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową, a ostatni odcinek około 20 metrów drogą szutrową.

Do nieruchomości dostępne są:

• prąd,
• woda,
• gaz.

Obecnie przewidziane jest szambo, natomiast kanalizacja znajduje się w drodze głównej i istnieje możliwość wykonania przyłącza. Projektowanym źródłem ogrzewania budynku jest pompa ciepła.


Cena: 550 000 zł
Powierzchnia domu: ok. 85 m²
Powierzchnia działki: 485 m²
Rok budowy: 2025
2 sypialnie + salon z jadalnią
2 łazienki
Rynek pierwotny

Podana cena dotyczy aktualnego stanu budynku. Istnieje możliwość doprowadzenia nieruchomości do stanu deweloperskiego.
Dodatkowym atutem zakupu na rynku pierwotnym jest brak podatku PCC w wysokości 2%. Przy cenie 550 000 zł oznacza to 11 000 zł oszczędności.

Nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się dla pary, rodziny 2+1 lub osób, które zamiast kolejnego mieszkania w bloku szukają własnego domu w granicach Częstochowy.

Zapewniamy również bezpłatne wsparcie w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
📞 Tomasz Gierczycki – 534 804 708
       Północ Nieruchomości Katowice


Wizualizacje wnętrz zostały przygotowane przy użyciu narzędzi AI.
Opis nieruchomości powstał przy wsparciu sztucznej inteligencji.
Informację zamieszczono w związku z art. 50 ust. 4 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1689 w sprawie sztucznej inteligencji.